Jak sprzedać działkę?

Chcesz sprzedać działkę, lecz nie do końca wiesz jak się do tego zabrać? Nic w tym dziwnego! Mimo iż w teorii sprzedaż działki może wydawać się niezbyt skomplikowana, to w praktyce jest to proces wiążący się z odpowiednim przygotowaniem, znalezieniem dobrego kupca oraz dopełnieniem wielu formalności. Jeżeli chcesz zasięgnąć informacji jak stosunkowo szybko oraz efektywnie przejść cały proces sprzedaży działki, to przeczytaj poniższy artykuł.

Pierwszy krok – przygotuj działkę do sprzedaży

Planując sprzedaż działki należy najpierw uregulować jej stan prawny. Aby działka mogła być sprzedana jako budowlana, musi taki status posiadać. Określa to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Gdy na danym obszarze takiego planu nie ma, to należy wystąpić do urzędu gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Należy także założyć księgę wieczystą, a jeśli już istnieje – sprawdzić czy wszystkie zawarte w niej informacje są aktualne.

Zanim działka zostanie wystawiona na sprzedaż, należy ją oczywiście wycenić. Na cenę działki będzie miało wpływ kilka czynników. Wśród nich wymienić można chociażby położenie działki, jej wielkość, sąsiedztwo, dojazd oraz skomunikowanie, uzbrojenie terenu, ceny innych działek w okolicy. Ze względu na ilość tych czynników samodzielna wycena może okazać się niemałym wyzwaniem dla osób, które sprzedają nieruchomości po raz pierwszy. W takim przypadku to zadanie warto zlecić specjaliście – rzeczoznawcy majątkowemu, który rzetelnie oceni wartość nieruchomości.

Równie istotnym punktem na liście rzeczy do zrobienia przed wystawieniem działki na sprzedaż są prace porządkowe. Dzięki np. skoszeniu trawy czy usunięciu ewentualnych odpadów działka będzie się znacznie lepiej prezentowała zarówno na zdjęciach, jak i na żywo.

Ponadto do przygotowania sprzedaży działki niezbędne będą jej dokładne dane, tj. rodzaj, powierzchnia, cena, lokalizacja, kształt i dostęp do mediów. Trzeba znać te dane, by móc je zamieścić w ofercie sprzedaży i podawać osobom zainteresowanym kupnem.

Ponadto warto przygotować ciekawy opis sprzedawanej działki. Oprócz wszystkich niezbędnych danych taki opis powinien zawierać również zalety działki, które wyróżnią ją na tle innych i przyciągną uwagę kupujących. Może to być np. spokojna okolica, bliskość jeziora czy lasu. Do ogłoszenia warto oczywiście dodać zdjęcia, mapkę czy link do wideoprezentacji bądź wirtualnej wizyty, jeśli takie możliwości posiadamy. Istotne jest również miejsce, gdzie umieszczone zostanie ogłoszenie. Warto też korzystać z portali z ogłoszeniami sprzedaży działek, które umożliwiają bardziej atrakcyjne przedstawienie oferty sprzedaży działki.

Sprzedać na własną rękę czy skorzystać z pomocy pośrednika?

Samodzielna sprzedaż działki to bez wątpienia oszczędność pieniędzy, bo w przypadku skorzystania z pomocy pośrednika trzeba liczyć się z koniecznością zapłaty prowizji. Sprzedaż na własną rękę nie zawsze jednak okaże się bardziej opłacalna, ponieważ sprzedający musi poświęcić na to dużo swojego czasu. Nie chodzi tu wyłącznie o kontakty z potencjalnymi kupcami i udostępnianie działki do obejrzenia. Dodatkowo trzeba bowiem liczyć się z koniecznością szukania informacji o obowiązujących przepisach czy procedurach czy odbierania wielu telefonów.

Wiele osób boi się jednak skorzystać z tego typu usług ze względu na ryzyko trafienia na nierzetelnego pośrednika. Dlatego tak ważne jest, aby przed wyborem biura warto potwierdzić jego wiarygodność. W tym celu przydatne będą opinie innych osób, np. rekomendacje znajomych czy opinie w Internecie.

Skorzystanie z pomocy pośrednika zaleca się szczególnie osobom, które pierwszy raz sprzedają nieruchomość oraz tym, którym zależy na czasie, ponieważ pośrednik nie tylko przyspieszy, ale i ułatwi cały proces sprzedaży. Samodzielna sprzedaż działki to odpowiedni wybór dla osób, którym się nie spieszy oraz tym, które mają wiedzę o nieruchomościach i doświadczenie w ich sprzedaży.

Dlatego przed podjęciem decyzji, czy będziemy sprzedawać samodzielnie, czy z pośrednikiem, warto przemyśleć, co wolimy zaoszczędzić – pieniądze czy jednak czas.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży działki

Przed sprzedażą działki warto również zapoznać się z listą dokumentów niezbędnych przy takiej transakcji. Lista ta może się jednak nieznacznie różnić w zależności od jej stanu prawnego. Dokładnych informacji udzieli na pewno notariusz. Zazwyczaj będą to przede wszystkim:

• numer księgi wieczystej;
• dokument potwierdzający nabycie działki przez sprzedającego, np. akt notarialny umowy sprzedaży;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku wraz z decyzją o warunkach zabudowy;
• wypis z rejestru gruntów i ewentualnie wyrys z mapy ewidencyjnej, jeżeli działka ma być odłączona z dotychczasowej księgi wieczystej;
• zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości;
• zaświadczenie ze starostwa powiatowego, że nieruchomość jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu;
• gdy działka powstała w wyniku podziału – ostateczną decyzję o podziale, wypis i wyrys z rejestru gruntów oraz wykaz zmian danych ewidencyjnych.

[ARTYKUŁ SPONSOROWANY]

Obserwuj nas w: Aplikacja Wiadomości Google do pobrania w: